+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Приняли квартиру в новостройке что делать дальше

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Приняли квартиру в новостройке что делать дальше

Если дом уже построен, и вам выдали ключ от квартиры, это не значит, что ее можно оформить. Бывает, что люди живут в построенном доме, но не имеют никаких прав на жилплощадь. Регистрация права собственности на квартиру в новостройке возможна, только если застройщик выполнит ряд действий, а именно:. Плaтить пo дoлгaм: кaк paзoбpaтьcя c имyщecтвeнным нaлoгoм и нe пoпacть нa штpaфы. Уточните перед покупкой, ввел ли застройщик дом в эксплуатацию и оформил ли все необходимые документы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

WhatsApp, Viber, Telegram. Темы вопросов.

Приняли квартиру в новостройке что делать дальше

Что делать после приемки квартиры в ипотеке? Договор с банком подписан, дом достроен, можно перевозить вещи. Но счастливого новосела ждет еще множество хлопот.

Ему предстоит:. И не стоит пренебрегать возможностью получить от государства часть денег, уплаченных за квартиру и в качестве процентов банку. Что и как делать, рассмотрим дальше.

Часть покупателей считает, что подписав договор с банком или продавцом — автоматическая фиксация права собственности. Но для того, чтобы распоряжаться недвижимостью, прописаться на квадратных метрах, необходимо пройти процедуру регистрации в ЕГРН. Еще некоторое количество банковских заемщиков верит, что право собственности у них будет после того, как кредитор получит последнюю копейку по договору. А до этого квартира принадлежит банку. Мнение ошибочное и противоречит нормативным актам.

С банками, утверждающими обратное, лучше не иметь дела. Можно выплатить миллионы в счет долга и выяснить, что жилье принадлежит совсем другому человеку. Обращаться в Регистрационную палату можно сразу, как только застройщик выдаст положенные по закону документы. В банке подписывается только закладная. Покупатель, пока не погашен долг перед кредитором, не может без его ведома распоряжаться недвижимостью. Процесс регистрации регламентирован, расписан в законодательных актах и постановлениях.

От покупателя требуется соблюдение определенной процедуры, своевременное получение справок и подтверждений. Основной документ для дольщика — акт приема-передачи. Без него о регистрации в ЕГРН можно забыть. Застройщик до того, как будет передавать квартиры собственникам, обязан оформить:. Копии всех перечисленных документов выдаются каждому дольщику.

Не стоит рассчитывать на то, что через месяц все необходимые записи внесут в ЕГРН. Если в жилом комплексе сотни квартир, на подготовку копий разрешений и постановлений у застройщика уйдет несколько месяцев. Пока дольщик не поставил подпись под приемо-сдаточным актом, ему не дадут ключи от квартиры. Не будет возможности начинать ремонт или процесс регистрации. Проверяйте качество объекта до подписания документов. Впоследствии, доказывать, что жилье не пригодно для эксплуатации придется через суд.

На осмотр квартиры лучше приезжать днем. Нет собственного опыта в данном вопросе? Не помешает поддержка профессионального строителя. В идеальном варианте перемеряется площадь. Не стоит забывать, что от этого параметра в дальнейшем будет зависеть размер налога на имущество.

Проверяются двери и оконные блоки, прочность перегородок, соответствие их плану. Если договор предусматривает отделку, черновой или чистовой ремонт, при приемке изучается качество оклейки обоев или укладки ламината. Если недоделки существенные, акт подписывать нельзя.

Проблемы, которые не относятся к разряду критических, указывают в отдельном протоколе-приложении к акту. Иначе в дальнейшем не удастся доказать, что недоделки вообще были. Протокол — аргумент в судебных спорах с застройщиком. Акт приема передачи составляется в 3 трех идентичных экземплярах. Один остается у застройщика, один — у покупателя. Третий — для регистрационной палаты. В акте должна значиться не абстрактная, а конкретная квартира адрес, площадь, этаж и т.

Дополнительный реквизит акта — информация о том, как будет проводиться оплата, если деньги внесены не полностью. Если расчеты завершены, делается соответствующая отметка. Если покупатель по разным причинам в течение 2-х и более месяцев уклоняется от осмотра квартиры и подписания акта приема-передачи, застройщик имеет право составить документ самостоятельно. Акт будет считаться подписанным.

Претензии, предъявленные позднее, застройщик может не рассматривать. Памятка заемщику по регистрации жилья в новостройке, купленной в ипотеку. Залог для кредитора — лучшая гарантия возврата денег в полном объеме. Если на определенном этапе заемщик перестает платить, банк подает в суд и реализует квартиру с торгов. Чтобы у должника не было даже теоретической возможности продать обеспечение по кредиту, подарить его кому-либо и т.

В выписке ЕГРН ставится отметка о наличии обременений. За оформлением закладной клиент должен обратиться сразу после подписания акта с застройщиком. Банку потребуется время на подготовку документа до 20 дней. Обязательно нужно уточнить у менеджера о пакете документов для оформления закладной, потому что банки требуют оценку недвижимости.

Зачем делать оценку квартиры при ипотеке — описано в другой статье. Банки разрабатывают и используют на практике свои формы закладных. Но в каждой указываются сведения о:. Закладная может быть оформлена только на объект, сданный в эксплуатацию. Если квартира приобретается по ДДУ, банк может затребовать дополнительный залог на период, пока жилплощадь не достроена. Что делать с закладной после погашения ипотеки. Если среди сособственников будут лица, не достигшие совершеннолетия, придется заручиться разрешением от органов опеки на ипотеку.

Что делать дальше после приемки квартиры? Готовиться к визиту в Регистрационную палату с необходимыми документами. И здесь возможны варианты:. Обязательно после регистрации права нужно в банке написать заявление о снижении процентной ставки, если это предусмотрено условиями кредитного договора. Выбор второго варианта означает, что все бюрократические процедуры предстоит проходить самостоятельно.

Если же застройщик и сам ничего не делает, и дольщикам документы не выдает, потребуется обращение в суд. Что делать после приемки квартиры в новостройке? Зарегистрировать право собственности на недвижимость. Доступные способы:. На проверку и проведение процедуры есть дней. Если выявлены недочеты, документы возвращают заявителю с указанием причины отказа. Документы по одному основанию не могут быть возвращены на исправление дважды. Вне зависимости от выбранного способа до подачи документов необходимо оплатить государственную пошлину за совершение регистрационных действий.

По состоянию на год покупатель перечисляет на специальный КБК рублей. Основание — ст. Перечень лиц, имеющих право на льготы при оплате госпошлины, указан в пп. С года предоставлять в регистрационную палату платежное поручение или квитанцию не обязательно. Плательщик может предъявить квитанцию, если с момента перевода прошло менее суток и только в добровольном порядке.

Если же сотрудник регистрационной палаты настаивает на предъявлении квитанции, на него можно пожаловаться в вышестоящие инстанции. Более того, документы на регистрацию должны принять даже в том случае, если оплата еще не внесена вообще. Но в течение 3-х дней лучше перечислить нужную сумму. В противном случае регистрационные действия проводиться не будут.

Что делать после приемки квартиры? После регистрации права собственности и залога, его надлежит застраховать в пользу кредитора на сумму, не меньше оценочной стоимости. Основные риски определяются банком. Это может быть утрата права собственности, уничтожение в результате злонамеренных действий третьих лиц или стихийного бедствия. Каждый страховщик предлагает свой перечень услуг и процедуру выплат при наступлении страхового случая.

Банки формируют списки аккредитованных компаний. Заемщику предлагается застраховать предмет залога в одной из них. Если же покупатель поступит на свое усмотрение, приобретет полис в неаккредитованной компании, банк может отказать в принятии страховки.

Неизбежное следствие — штрафы и увеличенная процентная ставка. Приведенный список не является исчерпывающим. Возможны коррективы с учетом специфики покупаемого объекта. Если речь идет о частном доме или таунхаусе, дополнительно потребуются правоустанавливающие документы на земельный участок. Причины приостановления или отказа в регистрации. Покупатель собирает документы, передает их в Регистрационную палату и через дней узнает, что ему отказано в признании права собственности.

Инструкция: приемка квартиры в новостройке

Крупнейшая строительная компания в России — группа ПИК анонсировала повышение цен на свои квартиры с 1 июля. Ее владелец Сергей Гордеев активнее других застройщиков лоббировал смягчение поправок к закону о долевом строительстве. Это объяснимо. А для застройщика эти деньги ничего не стоят в отличие от дорогих кредитов. Но такая покупка — лотерея: никакой закон сегодня не может защитить инвестиции обычного гражданина. Чтобы решить эту проблему, власти готовы полностью отказаться от долевого строительства в его нынешнем виде; первые поправки вступают в силу уже с 1 июля г. С 1 июля г.

После покупки квартиры — какие действия необходимо сделать чтобы оформить недвижимость

Купить квартиру в новом доме, стать первым хозяином собственного жилья — заветное желание каждого второго жителя России. В отличие от вторичного рынка недвижимости, где жилье имеет свою историю, одного или несколько бывших собственников, на первичном, в квартирах никто до вас не жил. Это значит, что никто не сможет предъявить свои права на ваше жилье.

Ошибочное представление покупателя недвижимости: он является собственником сразу после заключения договора об ипотеке. Но стать истинным и официальным собственником квартиры можно только после получения государственного свидетельства, декларирующего право собственности на квартиру. Даже если человек проживает на купленной жилплощади, без этой справки он не сможет подтвердить свои права.

Приемная квартира станет родной.

Получение ключей от новой квартиры — самый волнующий и радостный момент в жизни. А получение ключей от квартиры в новостройке — это радость двойная, потому как долгожданная. Но не стоит забывать о том, что полноценным владельцем можно стать только после оформление квартиры в собственность — регистрации ее в соответствующих органах.

Оформление квартиры в собственность в новостройке, документы, пошаговая инструкция

Поэтому моя инструкция подходит в большинстве случаев. Согласно ст. А то многие считают, что для этого хватает просто купить квартиру у застройщика и иметь ключи. Все это уточняйте у своего застройщика.

Что делать после приемки квартиры в ипотеке? Договор с банком подписан, дом достроен, можно перевозить вещи. Но счастливого новосела ждет еще множество хлопот.

Новые правила продажи жилья. Что изменится для покупателей, строителей и банков

Приобретение недвижимого имущества влечёт за собой ряд заданий, которые необходимо выполнить для того чтобы избежать проблем и т обитать в собственном жилье. Так, при покупке квартиры первым делом необходимо поставить её на кадастровый учёт: тогда в гос реестре она будет закреплена за Вами, и Вы сможете распоряжаться имуществом на своё усмотрение. Также нужно решить вопрос с переоформлением коммунальных платежей, если квартира ранее принадлежала другому хозяину. Все эти действия обязательны, но в то же время легко выполнимы и не затратны, поэтому лучше сделать всё сразу и забыть о проблеме документов на квартиру.

Как оформить собственность на квартиру в новостройке

Мы идем в Европу. Что за бред, если в Европе, в частности могу привести пример - Франция, была, знаю лично - спокойно бухгалтера оказывают бухуслуги, работая на себя на "упрощенной" системе.

Так же стоматологи, водители и т. И это не шаг к Европе, это киллометры обратного движения.

Пожалуйста, сориентируйте по действиям после принятия квартиры по акту в новостройке. Дальше нужно оформлять собственность, как я понимаю, но.

Надо также дать переселенцам возможность трудоустройства. Мы хотим, чтобы в Украине строили пятизвездочные отели. Потому что в Украине есть пятизвездочные отели, но с небольшим количеством номеров.

Автомобиль становится неотъемлемой частичкой комфортной жизни обитателя индустриального общества. Количество водителей ежегодно растет, как ежегодно растет число граждан нуждающихся в квалифицированной правовой помощи.

Кредит по квартире выплачен полностью. Недавно на мою маму бабушка написала дарственную на 2 комнатную квартиру, и брат с моей мамой туда переедут. Вопрос: можем ли мы разменять 3 комнатную квартиру или её продать для покупки двух однокомнатных мне и моей сестре и возможно ли это и на каких условиях.

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, в течение какого времени судебный пристав должен передать исполнительный лист по алиментам в организацию, где работает мой муж.

Но я совсем не уверена, что он станет ее продавать, после нашего съезда. Возможно любое развитие событий, вплоть до специального игнорирования супругом платежей по ипотеке и последующего законного требования от банка возврата ипотеки от поручителя, то есть от.

Сразу хочу уточнить: у меня нет цели нажиться на разделе квартиры, если таковой возможен и. Лучшим вариантом для меня была бы скорейшая ее продажа, полный возврат ипотеки банку и наш с супругом развод.

Если вы обращаетесь к нам, можете не сомневаться, что у нас уже есть готовое решение вашей проблемы. Знание не только закона, но и конъюнктуры, делает наших юристов непобедимыми.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Черновой ремонт квартиры в новостройке. Процесс и стоимость.
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. wasorbuira

    В этом что-то есть. Благодарю за информацию, теперь я не допущу такой ошибки.

  2. Сократ

    Пусть будут!

  3. schafconhund

    Подтверждаю. Я присоединяюсь ко всему выше сказанному. Можем пообщаться на эту тему. Здесь или в PM.

  4. Твердислав

    Подтверждаю. Это было и со мной. Давайте обсудим этот вопрос.

  5. Ольга

    Только недавно стал Вашим читателем и сразу подписчиком. Спасибо за пост.