+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Покупка квартиры у подрядчика в сданном доме

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Покупка квартиры у подрядчика в сданном доме

Рассматриваю только уже сданные жилые комплексы. Самый распространенный вариант. Когда заключают договор цессии. Здесь есть нюансы. Вот что должно быть передано:. Соответственно, неустойка будет минимальная.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Покупка нового жилья исключает массу рисков покупателя.

Как купить квартиру от подрядчика? Особенности и правила сделки

Согласитесь, сложно представить обычного человека, который захочет провести свободный вечер не перед телевизором, а за чтением обзоров московских новостроек. Эта информация может быть интересна и полезна только тем, кто задумывается о покупке квартиры. Поэтому сегодня мы подробно расскажем о процессе покупки квартиры в новостройке.

О том, с чего его лучше начинать, как проверять застройщика — и что делать, когда все документы уже наконец подписаны. А раз уж эта инструкция называется пошаговой — напомним, что даже путь в тысячу километров начинается с одного шага. Так что вперёд! К покупке квартиры подходить стоит обстоятельно — это вам не поход в продуктовый. Так что для начала неплохо бы разобраться, что вы вообще хотите. Задайте себе следующие вопросы:.

Запишите список честных ответов, чтобы для начала было от чего отталкиваться. Но перечисляя желания, всё-таки держите себя в руках и учитывайте свои возможности. Может, чтобы оплатить коммунальные услуги в пятикомнатной квартире, вам придётся устраиваться на вторую работу — а вот четырёхкомнатную вы легко потянете и с одной.

Может, с ежемесячными платежами по ипотеке вы справитесь — но первоначальный взнос для вас окажется слишком велик. В конце концов, признайтесь самому себе, что сможете вести нормальную жизнь без двух гардеробных. Когда вы уже понимаете, что хотите, а главное - что можете себе позволить, самое время решить, будете ли вы искать квартиру своими силами — или обратитесь за помощью к агенту по недвижимости.

Да, дело вам предстоит сложное — некоторые сразу доверяют его посредникам, пусть и за большие комиссионные. Но будьте осторожны, нанимая риелтора! Также обязательно убедитесь в точности своих запросов, ну и, конечно, будьте готовы выложить немаленькую сумму — риелторы обычно просят за свою работу несколько процентов от стоимости квартиры.

Сколько сил и времени вы потратите, сэкономив деньги — вот в чём вопрос. Можно пойти с собой на компромисс — провести поиски самостоятельно, а юридическую часть оставить посреднику. Кажется, прошли времена, когда для нахождения идеальной ладно, будем смотреть правде в глаза — подходящей квартиры, нужно было собрать и пролистать разные газеты и журналы с объявлениями по недвижимости.

Сегодня всю эту макулатуру заменил интернет. В сети полно сайтов, которые осуществляют поиск по заданным вами параметрам, другие предлагают похожие варианты, третьи показывают самые популярные и выгодные предложения. А чтобы сэкономить время, почитайте сайты, где о новостройках пишут настоящие профессионалы далеко, кстати, ходить не надо , выберите там интересные проекты, ну а уже после смотрите сайты конкретных ЖК или застройщиков.

Начинать проверку застройщика нужно с самых ранних этапов. Проверьте следующие документы. Почитайте форумы жильцов или других проектов того же застройщика — что говорят о них?

Не столкнётесь ли вы с переносом сроков сдачи, с увеличением квартирной площади, с наплевательским отношением, с обманом? Можно ли, скажем, доверять компании, которая всего неделю на рынке? Проведите сравнительный анализ цен, понаблюдайте за процессом строительства. А когда подойдёте к покупке вплотную, снова особенно тщательное внимание уделите предоставленным документам.

Когда все сайты и форумы уже зачитаны до дыр, съездите на место строительства самостоятельно. Посмотрите, как выглядит ваш возможный будущий дом, как выглядит район вокруг него.

Интересно будет лично увидеть, как работают строители — усердно или спустя рукава? А как хранятся строительные материалы? Что это — птицы свили гнездо на ламинате? Если дом уже находится в эксплуатации, возможно, удастся поговорить с кем-нибудь из его жильцов — тут точно можно не бояться, что вас обманут. Если информация из интернета и беглый взгляд на дом вас устроили, самое время связаться с менеджером продаж.

Можете параллельно открыть сайт и задавать уточняющие вопросы по всей представленной там информации. Или откройте форум жильцов — тогда и вопросы будут не уточняющие, а провокационные. Главное - не бойтесь показаться навязчивым, поверьте: вы менеджеру продаж нужны не меньше, чем он вам. Узнайте последние новости, специальные предложения и акции. Можете даже попробовать выбить скидку. Сделать это не так сложно, как обычно думают — тем более, если у вас есть аргументы а после чтения форумов и визита на стройку они вполне могут появиться.

Все любят скидки, так что и тут она иногда становится ключевым фактором в пользу определённого варианта. Связавшись с продавцом, вы становитесь на ещё один шаг ближе к своей будущей квартире — а мы этого и добиваемся. Что ж, половина пути позади — вы нашли квартиру, которая удовлетворяет всем вашим требованиям.

Теперь пора приступать к оформлению сделки. Как будете расплачиваться? Большая часть вторичной недвижимости покупается просто за наличные средства, но в случае с квартирами в новостройках это редкость — новостройки обычно потому и выбирают, что всей необходимой суммы на руках нет. Хотя нельзя не признать, что этот вариант самый простой и удобный — заплатил и забыл. Также можно купить квартиру в рассрочку. По её условиям вы делаете первоначальный взнос, а остаток в небольшой срок вносите равными частями.

Требования могут быть разные — некоторые застройщики готовы год ждать завершения платежей, другие согласятся с небольшим первоначальным взносом, третьи даже не возьмут с вас процент. В общем, рассрочка — это нечто среднее между единовременной оплатой и покупкой квартиры по ипотеке.

Она подойдёт тем, кто имеет стабильный высокий доход или тем, кто ожидает получения крупной суммы. Например, если вы продаёте старую квартиру, чтобы купить новую, но деньги за неё ещё не получили, рассрочка — ваш вариант! Но, наверное, самым доступным вариантом является ипотека. Попробуем совсем простым языком объяснить, что это такое. Банк покупает вам квартиру — вы в ней живёте — но постепенно возвращаете банку потраченную на неё сумму — а если перестаёте возвращать, банк забирает квартиру себе.

Стоит ли говорить, что кроме самой потраченной суммы, вы выплачиваете ещё и проценты? Покупая квартиру в ипотеку, вы, как и в случае с рассрочкой, тоже делаете первоначальный взнос, только суммы ежемесячных платежей становятся гораздо меньше. Но, к сожалению, растянутся они надолго — если рассрочку дают максимум на два года, то ипотека может длиться от трёх до пятидесяти лет.

Выбирая способ оплаты, не забывайте и о возможных скидках и специальных предложениях. Скажем, о материнском капитале — государственной поддержке молодых семей с двумя детьми.

Легче всего покупать квартиру напрямую у застройщика, тем более, что этот вариант не только самый лёгкий, но и самый распространенный и, наверное, самый надёжный. К сожалению, мошенники попадаются и среди застройщиков, но стоит уделить время их проверке — и риск потери денег будет сведен к минимуму.

Да и помните — кто не рискует, тот пьёт шампанское только в съёмной квартире. Случается, впрочем, что квартиру в новостройке продаёт подрядчик, который, выполняя работу для застройщика, может получить несколько квартир в качестве оплаты за свою деятельность. Покупка квартиры у подрядчика несёт большие риски — иногда подрядчик продаёт её раньше, чем полностью выполняет обязательства перед застройщиком.

Права покупателя окажутся продолжением права не справившегося с работой подрядчика — и квартиру вам не получится вернуть даже в судебном порядке. Также в недавно сданной новостройке можно купить квартиру у собственника, но и здесь следует быть максимально осторожным — стремясь сохранить деньги на работе посредников, вы можете отдать деньги мошенникам. Да и вообще, честно говоря, это не лучший способ сэкономить — вряд ли кто-то будет перепродавать квартиру дешевле, чем купил её сам.

Серьезно отнеситесь к подготовке необходимых документов и со своей стороны — пусть от вас их потребуется меньше, чем от застройщика. Рассмотрим документы, необходимые для регистрации договора долевого участия в строительстве:. Не переживайте, последнее — только в том случае, если вы находитесь в браке.

То есть жениться или выходить замуж, чтобы зарегистрировать ДДУ, вас не заставят. Регистрацию ДДУ осуществляет Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии она же Росреестр.

Предоставить туда документы можно лично, можно отправить по почте, а можно через портал Госуслуг. Примерно через неделю вы получите ДДУ со специальной регистрационной надписью. Таким же образом в том же Росреестре регистрируется и право собственности — совокупность юридических норм, закрепляющая за вами право пользования квартирой.

Основной документ при заключении сделки — это договор купли-продажи. То есть договор, по которому продавец обязуется передать квартиру вам в собственность, а вы, покупатель, обязуетесь её принять и уплатить за неё определенную сумму. Договор купли-продажи должен быть в трёх или даже четырёх вариантах — один ваш, второй продавца, ещё один для Росреестра и четвёртый в банк, если сделка ведётся по ипотеке. Подписан ДДУ должен быть её генеральным директором.

Если подпись чужая — значит, договор действует по доверенности, а это обязательно вызовет осложнения в возможных впоследствии судебных процессах. Если вам уступают право требования по ДДУ, помните, что тут тоже ничто не должно противоречить договору и закону.

Первоначальный дольщик отвечает перед вами за недействительность требования, но не отвечает за неисполнение этого самого требования. Будьте особенно внимательны, покупая квартиру через жилищно-строительный кооператив — эта сделка, в отличие от ДДУ, не проходит обязательной государственной регистрации, и поэтому вы не застрахованы от двойных продаж.

Также обязательно проверьте:. Этот совет легче осуществить, покупая квартиру во вторичной недвижимости.

Но и получив ключи от квартиры в новостройке, не затягивайте с её проверкой. Осмотрите жилплощадь при дневном освещении — нет ли дефектов, появившихся во время строительных работ? Ровные ли стены? А пол? Все ли коммуникации работают нормально? Чем раньше вы всё это заметите, тем легче будет заставить застройщика исправлять свои недочёты.

Если, конечно, вы не горите желанием заниматься ремонтом самостоятельно. Внимательно читайте акт приёма-передачи квартиры и все его приложения, там должно быть зафиксировано состояние объекта на момент вашего фактического вступления в пользование.

Все нюансы и риски покупки квартиры у подрядчика по ДДУ

Из обозначенных этапов, из которых состоит алгоритм сделки, важную роль играет проверка документов. О том, как оформить сделку купли-продажи готовой квартиры в новостройке от застройщика, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете о том, как купить и продать квартиру в новом доме от собственников. Гражданам для оформления купли продажи квартиры от застройщика, достаточно гражданского паспорта. В особых случаях представляются:. На заметку. Разрешение на покупку от супруга не требуется. Не требуется и разрешение органов опеки и попечительства при оформлении приобретаемой квартиры на несовершеннолетнего.

Покупка квартиры у подрядчика в сданном доме

Согласитесь, сложно представить обычного человека, который захочет провести свободный вечер не перед телевизором, а за чтением обзоров московских новостроек. Эта информация может быть интересна и полезна только тем, кто задумывается о покупке квартиры. Поэтому сегодня мы подробно расскажем о процессе покупки квартиры в новостройке. О том, с чего его лучше начинать, как проверять застройщика — и что делать, когда все документы уже наконец подписаны. А раз уж эта инструкция называется пошаговой — напомним, что даже путь в тысячу километров начинается с одного шага. Так что вперёд!

Как купить квартиру от подрядчика. Кто такие подрядчики?

Подрядчик — компания, которая работает по договору подряда , например, занимается остеклением, благоустройством территории, отделкой или строительно-монтажными работами. Иными словами это исполнитель поручений заказчика, которого наняли на период строительства.

Одними из самых выгодных вариантов покупки квартир в новостройках являются предложения от подрядчиков. Поскольку они ставят себе цель как можно быстрее продать жилье, то его цену они назначают значительно ниже, чем у застройщиков и инвесторов.

Покупка квартиры от подрядчика риски

Приобретение квартиры в новостройке — достаточно выгодный способ решения жилищных проблем. Купить ее можно у застройщика , инвестора или подрядной организации. В последнем случае цена часто оказывается самой низкой. Но у такой сделки, как покупка квартиры у подрядчика по договору переуступки, риски существуют серьезные.

Предыдущая статья: Обман при покупке квартиры. Следующая статья: Договор на покупку квартиры.

Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция

Одними из самых выгодных вариантов покупки квартир в новостройках являются предложения от подрядчиков. Поскольку они ставят себе цель как можно быстрее продать жилье, то его цену они назначают значительно ниже, чем у застройщиков и инвесторов. Однако, такие сделки сопряжены с куда большими рисками , ведь каких-либо гарантий подрядные организации не предоставляют. Чаще всего, продажа объекта подрядчиками оформляется договором цессии. В зависимости от обстоятельств, допустимы и другие законные схемы — например, договоры купли-продажи и даже соинвестирования. Когда в качестве продавца выступает субподрядчик или если сама подрядная организация приобрела права на квартиру по цессии, то продажа оформляется договором переуступки прав. Наряду с довольно выгодными предложениями покупки новостройки от застройщиков и инвесторов, все чаще на рынке первичной недвижимости стали появляться варианты квартир от подрядчиков. Подрядные организации не специализируются на этом и, чаще всего, получают объекты строительства в качестве оплаты за предоставленные услуги по схемам взаимозачета.

Как купить квартиру от подрядчика

Через наш сайт государственных юридических услуг Вы можете бесплатно получить помощь, просто позвонив или написав. Вам в течение 10 минут перезвонит специалист по Вашей проблеме и предложит оптимальное и грамотное решение. После звонка Вас пригласят в офис, чтобы выдать необходимый пакет документов и передать Ваше дело адвокату или юристу. Вас хотят безосновательно уволить.

И вот Вы нашли дешевую квартиру от подрядчика строительных передал в Росреестр документы о вводе дома в эксплуатацию.

Покупаю квартиру у застройщика в сданном доме, как оформить документы?

В этом случае ответственность двойная: за вину в аварии и управление ТС в нетрезвом виде. Состояние опьянения за рулем наказывают штрафом от 30 тыс.

Если в прошлом водителя есть аналогичные правонарушения, размер штрафа может возрасти в 6-10. Кроме того нарушителю запретят управлять ТС на период до трех лет.

Нюансы покупки квартиры у подрядчика

Что надо делать в этой ситуации было не ясно. Обратился за консультацией - всё оказалось на много проще. Меня хотели сократить без выплаты зарплаты за несколько месяцев.

Чаще всего, после того, как клиентом получена юридическая консультация бесплатно по телефону или онлайн, следующим этапом становится платная услуга, поскольку получив информацию о том, что предпринять, наш клиент начинает поиски помощника. Таким помощником становится наш юрист, адвокат, компетентный в сфере оформления необходимых документов, представительства интересов клиента в суде и т. Поэтому сотрудничество становится взаимовыгодным.

Покупка квартиры у подрядчика в сданном доме. Покупка квартиры от подрядчика в чем опасность

Так, некоторые юристы могут часами говорить о проблеме, но по факту никаких предложений для ее решения не последует. Другой же, наоборот, может сказать всего лишь несколько фраз, но их смысловая нагрузка даст возможность стразу найти выход из сложившейся нелегкой ситуации.

Покупка квартиры у подрядчика

Напишите объяснения, к нему приложите копию билета. В случае нарушения работодателем закона - подавать жалобы в трудовую инспекцию, в прокуратуру. Пока вы являетесь студентом очного отделения, у вас действует отсрочка от призыва в ВС.

Коханов Николай Игоревич За более подробной консультацией Вы можете обратиться в офис на консультацию к нашим специалистам.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. notheapge

    Спасибо. Добавлено в закладки

  2. Назар

    уматовые картинки