+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Оспаривание отказа в государственной регистрации права

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Оспаривание отказа в государственной регистрации права

Так выходит, что даже по незначительным, формальным причинам специалисты Госкомрегистра могут отказать в регистрации права собственности на дом, земельный участок или помещение. Специалисты Госкомрегистра таким образом могут просто "перестраховываться", так как несут уголовную ответственность за незаконную регистрацию прав недвижимости. А прямое указание руководства или судебное решение снимает с них всяукую ответственность. Поможем получить решение суда или распоряжение вышестоящих должностных лиц, позволяющие регистратору зарегистрировать право собственности, отбросив все возможные сосмнения. Если регистратор решил, что Вы предоставили не все необходимые ему документы, приостановил регистрацию права и выдал мотивированный ответ с указанием причин приостановления и необходимых действиях для возобновления регистрации права. В этом случае Важно в срок и правильно подготовить требуемые документы или аргументированно объяснить, почему тот или иной запрос регистратора не законен и не будет выполнен.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Согласно подп. Данный способ защиты выделяется отдельно, поскольку используется либо физическими лицами, еще не имеющими статуса предпринимателей, либо учредителями юридических лиц.

Защита прав и законных интересов

В статье на основе правоприменительной практики рассматривается институт государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Автор рассматривает как институт государственной регистрации, так и возможность отказа в таковой. Ключевые слова: юриспруденция, государственный, регистрация, недвижимость, договор, судебный, суд, акт, обжалование, отказ.

Based on court practice, the author studied the institution of state registration of rights for real estate. The author considers both the institution of state registration and the possibility of refusal of state registration. Недвижимость — один из самых значимых объектов гражданских прав и институтов гражданского законодательства. Права на недвижимое имущество и сделки с ним затрагивают интересы почти всех граждан и юридических лиц.

N 7 Цит. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения обременения , перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ п. N 17 Цит. Государственной регистрации подлежат далеко не все сделки с недвижимостью, а только те, относительно которых имеется специальное указание об этом в законе: продажа жилых помещений п.

Органами, которые от имени государства осуществляют признание и подтверждение прав на недвижимое имущество, являются учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, созданные в субъектах РФ, которые могут принять решение об отказе.

N 1 Цит. Защита интересов хозяйствующих субъектов осуществляется в порядке административного судопроизводства. Особенностью данной категории дел является тот факт, что оспаривание, например, государственной регистрации права собственности невозможно без оспаривания того основания, на которое эта регистрация опирается.

Анализ существующей судебной практики показал, что регистрирующие органы часто необоснованно отказывают в регистрации прав на недвижимость, сделок с ней. Так, например, крайне широкая формулировка абз. Отказ в этом случае считается незаконным. Однако стоит отметить, что в некоторых случаях судебные акты, которыми признаются права на недвижимое имущество, основаны либо на ошибочном понимании закона, либо на неполно установленных обстоятельствах дела.

Так, акционерное общество обратилось в Арбитражный суд с заявлением об установлении факта владения недвижимым имуществом на праве собственности. Суд исковые требования удовлетворил и обязал регистрирующий орган зарегистрировать право на недвижимое имущество. Однако решение было вынесено в г. N 76, в котором была разъяснена невозможность рассмотрения в порядке производства по делам об установлении фактов, имеющих юридическое значение, дел об установлении факта принадлежности имущества, на праве собственности и установлении наличия отсутствия права на имущество п.

Таким образом, при вынесении решения по делу нижестоящий суд проигнорировал позицию высшей судебной инстанции. Решение не было обжаловано и вступило в законную силу.

В дальнейшем акционерное общество обратилось в орган по регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением о регистрации права собственности, установленного решением суда. Однако регистрирующий орган отказал в регистрации прав на недвижимое имущество, сославшись на то, что установление факта владения недвижимым имуществом посредством производства по делам об установлении юридических фактов не допускается.

Заявитель обжаловал отказ в арбитражный суд. Суд первой инстанции признал отказ в регистрации незаконным, указав на недопустимость отказа в регистрации права на недвижимое имущество, установленного решением суда. Согласно абзацу шестому п.

При этом необходимо учитывать, что при рассмотрении споров по оспариванию отказа в государственной регистрации права по названному основанию судам необходимо учитывать, что по смыслу указанной нормы Закона вынесение судебного акта, которым признано право на недвижимое имущество, не является выдачей правоустанавливающего документа, содержащего акт распоряжения недвижимым имуществом. В соответствии с абзацем седьмым п. При этом необходимо иметь в виду, что отказ регистратора в государственной регистрации по такому основанию является незаконным в случае, если в отношении недвижимого имущества, право собственности на которое признано вступившим в законную силу судебным актом, имеются зарегистрированные за третьими лицами ограничения либо обременения право аренды, право залога и т.

На основании абзаца десятого п. К их числу относятся следующие документы: заявление о регистрации права; документы, подтверждающие личность правовой статус заявителя; кадастровый паспорт недвижимого имущества за исключением случаев, когда документ, содержащий описание недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов ; документ об уплате государственной пошлины.

В связи с изложенным следует иметь в виду, что вступившее в силу решение суда, которым признано право на недвижимое имущество, не освобождает заявителя от представления названных документов.

Вместе с тем требование регистратора о представлении иных правоустанавливающих документов не соответствует закону. Индивидуальный предприниматель обратился в арбитражный суд с заявлением о признании отказа в государственной регистрации незаконным. Отказ регистрирующего органа мотивирован тем, что на регистрацию заявителем не представлены документы технической инвентаризации, необходимые для описания объекта недвижимости.

В обоснование заявленных требований предприниматель указал, что в регистрирующий орган представлено решение суда о признании права собственности на здание, государственный регистратор не вправе отказать в регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. Суды в данном случае исходят из следующих посылок закона. В соответствии с п. Согласно п. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено Законом о регистрации, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

Согласно абз. Следовательно, исходя из п. Судебный акт является самостоятельным основанием как для государственной регистрации права на недвижимое имущество, так и для погашения регистратором соответствующей записи.

Однако по смыслу п. Если судебный акт принят в отношении иного лица, отказ регистратора в государственной регистрации права на недвижимое имущество является законным. В связи с изложенным при обращении в суд с требованием о признании права на недвижимое имущество истец представляет выписку из реестра, выданную в соответствии с правилами ст.

Если названные документы не были представлены истцом, суд согласно ч. В другом случае заявитель обратился в арбитражный суд к федеральному органу исполнительной власти, уполномоченному в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о признании недействительным отказа в государственной регистрации права собственности на гаражный бокс.

Регистрирующий орган отказал обществу в государственной регистрации права собственности на сооружение со ссылкой на несоответствие передаточного акта требованиям ст. Однако общим собранием участников общества заявителя принято решение о реорганизации общества в форме преобразования в акционерное общество и передаче последнему имущества, принадлежащего обществу по передаточному акту.

Передаточный акт подготовлен на основе инвентаризации с составлением инвентаризационных описей по каждому виду актива с указанием наименования и характеристик имущества. В силу п. Таким образом, сомнения государственного регистратора в наличии оснований для государственной регистрации права в случае недостатков в документах, представленных заявителем в представленный заявителем в регистрирующий орган, являются основанием для приостановления, а не отказа в государственной регистрации права.

Сложности Закона о государственной регистрации, а также тот факт, что, например, в Федеральном арбитражном суде Уральского округа дела, связанные с отказами в государственной регистрации, рассматриваются судьями коллегии по рассмотрению споров, возникающих из гражданских и иных правоотношений, стали причиной противоречивости судебной практики. Между тем правоприменение — это не та сфера общественной деятельности, где могут иметь место противоречия и неясности.

Право: азбука — теория — философия: Опыт комплексного исследования. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в гражданском обороте недвижимости: Автореф. Екатеринбург, Отказ в государственной регистрации прав на недвижимое имущество: некоторые аспекты судебной практики Шулбаев Г. Shulbaev Based on court practice, the author studied the institution of state registration of rights for real estate. Key words: studies of law, state, registration, real estate, treat, court, act, appeal, refusal.

Обжалование отказа в государственной регистрации права собственности на землю

Многие сделки не имеют юридической силы, если не удалось осуществить государственную регистрацию объекта недвижимости, поскольку момент заключения таких сделок — это момент их государственной регистрации. Поэтому неудачная попытка зарегистрировать право собственности на землю воспринимается, как ощутимый удар. В соответствии с положениями ст. Не всегда отказ в государственной регистрации права собственности на землю означает необходимость немедленного обращения за защитой ущемляемого права в суд.

Оспаривание отказов в государственной регистрации

Если вы столкнулись с отказом в работе государственного органа, а действия либо бездействия сотрудников этого органа не соответствуют законодательству Российской Федерации, вы имеете полное право обжаловать решение органа, обратившись в вышестоящие инстанции. В некоторых случаях дело можно довести до суда, но большинство проблем решается обжалованием решения государственного органа с помощью других систем. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, более известное как Росреестр, отвечает за регистрацию земельных участков и недвижимого имущества, кадастровый учет и сделки с участием недвижимости. В частности, к списку полномочий Управления относятся следующие виды деятельности:.

Ответчик: Федеральная регистрационная служба Управление федеральной регистрационной службы по Омской области, г. Омск, ул. Красный путь, д. Решением Кировского районного суда г.

Александра Ильинская,главный специалист правового отдела комитета по управлению имуществом.

Купить систему Заказать демоверсию. Отказ в осуществлении государственного кадастрового учета и или государственной регистрации прав.

Обжаловать отказ в государственной регистрации права собственности

Купить систему Заказать демоверсию. Порядок обжалования. Подготовлены редакции документа с изменениями, не вступившими в силу. Статья Решение территориального регистрирующего органа о государственной регистрации может быть обжаловано в вышестоящий регистрирующий орган, а также в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в соответствии со статьей 2 настоящего Федерального закона, путем подачи жалобы в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, и или обжаловано в судебном порядке.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество — юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Предметом досудебного внесудебного обжалования могут являться нарушение прав и законных интересов заинтересованных лиц, противоправные решения, действия бездействие должностных лиц, сотрудников, нарушение положений законодательства, некорректное поведение или нарушение служебной этики в ходе предоставления государственной услуги. Сведения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования относятся к сведениям государственного кадастра недвижимости и подлежат изменению в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Обжалование отказа в государственной регистрации права собственности

В статье на основе правоприменительной практики рассматривается институт государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Автор рассматривает как институт государственной регистрации, так и возможность отказа в таковой. Ключевые слова: юриспруденция, государственный, регистрация, недвижимость, договор, судебный, суд, акт, обжалование, отказ. Based on court practice, the author studied the institution of state registration of rights for real estate. The author considers both the institution of state registration and the possibility of refusal of state registration. Недвижимость — один из самых значимых объектов гражданских прав и институтов гражданского законодательства.

Зинаида Привет всем друзья. Людмила 1 либо в отношении которого возбуждено уголовное дело по основаниям и в порядке, которые установлены главой 20 настоящего Кодекса; Лукерья Хотелось бы знать как ездить на евробляхах легально и не боятся штрафов. Кузьма Спасибо за первый ответ Никодим Тарас,скажите пжлст,котороче говоря,допустим я заполняю декларацию ,и не указал, что у меня в банке есть депозит,они как то смогут вынюхать .

Глава VIII Порядок обжалования решения о государственной регистрации или об отказе в государственной регистрации (ст. ст. - ) Право на обжалование. Содержание Федеральный закон от 8 августа г.

Наши юристы проводят онлайн консультации по Краснодару, Краснодарскому краю и РФ. Все вопросы, которые задавали юристам и адвокатам онлайн наши клиенты и посетители сайт, собраны в одном месте.

В подвальном помещении постоянно (если не сказать годами) стоит вода (из окошек иногда даже валит пар), в кухне начал проваливаться от влаги пол. Без лишних доказательств в данной ситуации понятно, что наши проблемы возникли из- за недобросовестного отношения работников ЖЭСа к своим обязанностям по эксплуатации и ремонту нежилых помещений (в данном случае - подвального помещения), но как нам это доказать.

Какие наши действия и какую документацию нужно собрать, чтобы ЖЭС за свой счет делал нам пол.

Раздел имущества супругов, развод. ЮРИСТЫ АДВОКАТЫ НОВОКУЗНЕЦКА ЭКОНОМИЧЕСКИЕ АРБИТРАЖНЫЕ СПОРЫ ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ О НАС КОНТАКТЫ.

Новокузнецкий Юридический Центр предоставляет огромный список различных правовых услуг: Оформление документов; Представление интересов в суде; Ведение переговоров и многое другое. Наши клиенты уверены в своей защите и знают, что могут получить юридическую помощь в любой момент.

Елена Зубкова Знаток (283) 1 год назад pozova. К сожалению, старые браузеры не в состоянии качественно работать с современными программными продуктами.

Для корректной работы используйте последние версии браузеров Chrome, Mozilla Firefox, Opera, Internet Explorer 9 или установите браузер Амиго. Switch to English регистрация.

Задать вопрос юристу Консультирует юрист Первичная правовая помощь Правовая помощь, гарантированная государством. Защита прав крымчан Усиление ромских общин Помощь военным Помощь вынужденным переселенцам. Контакты - Члены Сети Правового Развития. Быстрая навигация по материалу Консультация юриста по общим вопросам Консультации юриста на безоплатной основе Консультация юристов для военных Украины Консультации юристов для переселенцев из Крыма Консультации юристов онлайн.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Подача документов на государственную регистрацию прав в электронном виде.
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Анфиса

    Я бы с удовольствием прочитал и другие ваши статьи. Спасибо.

  2. Эдуард

    Абсолютно с Вами согласен. Это хорошая идея. Готов Вас поддержать.

  3. Конкордия

    не такие уж и классные

  4. Софья

    зачем так палится!!!!!!!!

  5. Лавр

    Да, действительно. Всё выше сказанное правда. Давайте обсудим этот вопрос. Здесь или в PM.