+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Как заставить застройщика устранить недоделки в доме

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Как заставить застройщика устранить недоделки в доме

Желание въехать в квартиру в новостройке, сданную без строительных огрехов, на деле не всегда совпадает с действительностью. Даже компании с хорошей деловой репутацией допускают погрешности при строительстве и не всегда торопятся их исправить. Рассмотрим, что делать, если застройщик не устраняет недоделки. Получив долгожданное уведомление, отправляемся вместе с представителем застройщика принимать свое новое жилье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Приемка квартиры в новостройке - важное событие в жизни дольщика. Но в преддверии новоселья ему следует потрудиться — проверить, в каком состоянии сдается квартира, и в случае если обнаружатся дефекты, обязать застройщика устранить их бесплатно и в установленный законом срок.

Как заставить застройщика устранить недоделки в купленной квартире?

Собственники жилья все чаще пытаются обязать застройщиков устранить недоделки в недавно возведенных домах. Чаще всего покупатели нового жилья сталкиваются с недоделками в процессе приемки своих квартир: БН уже писал, каким образом можно обязать застройщика устранить брак до подписания акта приема-передачи жилья.

Но порой дефекты проявляются уже после новоселья и не только в квартирах. Ошибки проектировщиков, отступления от технологий в ходе строительства — все это приводит к тому, что через несколько лет после сдачи в домах могут лопнуть трубы, появиться трещины на фасаде и пр.

В подобных случаях жильцы могут требовать от застройщика устранить брак, либо, если собственники уже произвели ремонт за счет собственных средств, — возмещения соответствующих затрат. Если компания отказывается выполнять требование граждан, тогда им — дорога в суд.

Судебная практика В настоящее время Арбитражный суд Петербурга и области рассматривает около двух десятков подобных споров между жильцами в лице товариществ собственников и застройщиками. Асафьева, 5, корп. Руководство товарищества требует отремонтировать несколько крылец дома, который сдали еще в году.

Дело будет рассмотрено в суде в начале июля. Чаще товарищества спорят с застройщиками и из-за более существенных дефектов. Заседание по делу назначено на 27 мая. Как поясняет юрист практики недвижимости и градостроительства компании Rightmark group Наталья Кузьмина, зачастую подобные споры разрешаются в пользу собственников — если, конечно, им удается доказать, что брак возник из-за нарушения технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов или других обязательных нормативов.

Здание было сдано в эксплуатацию в мае го. Как выяснилось в ходе проведения судебной экспертизы, при возведении объекта были нарушены строительные нормы и правила, что впоследствии и привело к возникновению дефектов. По ее результатам и определяется причина появления дефектов общего имущества. В ряде случаев вина застройщиков не подтверждается — когда проблемы появляются из-за некачественной эксплуатации дома либо — естественного износа инженерных сетей. Но, как выяснилось по результатам судебной экспертизы, трубы соответствовали всем необходимым стандартам и вышли из строя по причине их естественного износа.

Общая беда Чтобы доказать факт строительного брака, необходимо запастись соответствующими заключениями официальных организаций. Судебные претензии к застройщику обычно предъявляет организация, уполномоченная представлять интересы собственников чаще всего это ТСЖ. В то же время, как поясняет Ирина Митина, формально потребовать устранения недостатков может каждый из собственников.

Очень важно предъявить претензии в период гарантийного срока, который, в соответствии с ФЗ, составляет три года — для инженерного оборудования дома и пять лет — для остального имущества здания. Действие гарантии на дом начинается с момента передачи квартир участникам долевого строительства. Отметим, что предусмотренные законодательством гарантии распространяются не только на квартиры, но и на общее имущество дома в целом — стены, крышу, места общего пользования, придомовую территорию и т.

Претензии необходимо предъявлять именно к застройщику, поскольку именно он является стороной по договору с покупателями жилья и несет ответственность по гарантийным обязательствам. Если же брак обнаружится после истечения гарантийного срока, ремонт придется проводить за счет средств собственников — добиться компенсации от застройщика, скорее всего, не удастся. Без подписи В подавляющем большинстве случаев строительный брак общего имущества выявляется через несколько лет после заселения дома.

Судя по статистике дел, рассматриваемых арбитражным судом, иски подаются через три-пять лет после сдачи дома в эксплуатацию. Но известны случаи, когда брак обнаруживается сразу после ввода дома — до того, как застройщик передал квартиры по акту приема-передачи. Как утверждает Наталья Кузьмина, участники долевого строительства вправе потребовать от застройщика устранить недоделки как до, так и после подписания акта.

Теоретически покупатель жилья может отказаться подписывать этот документ, если дольщика не устроит состояние, например, лестницы или фасада дома. Ведь при заключении договора долевого участия гражданин приобретает не квартиру, а объект долевого строительства. В соответствии с ФЗ к нему относится как сама квартира, так и общее имущество многоквартирного дома.

Впрочем, как поясняет Наталья Кузьмина, на практике застройщики предлагают дольщикам подписать акт приема-передачи конкретной квартиры, а не объекта долевого строительства. Что, по ее словам, не дает дольщику права отказаться от подписания этого документа в случае обнаружения недостатков общего имущества многоквартирного дома. Таким образом, еще в процессе заключения договора долевого участия имеет смысл поинтересоваться, какую именно форму акта приема-передачи вам предложат подписать в процессе приемки жилья.

Судя по статистике Арбитражного суда Петербурга и области, количество судебных разбирательств между ТСЖ и застройщиками растет. В большинстве случаев строительные компании отказываются исправлять недостатки по требованию жилтоварищей: определить, по чьей вине протекает крыша или облезает фасад, может лишь экспертиза. Требуя устранить недоделки в досудебном порядке, ТСЖ чаще всего апеллируют к результатам независимых экспертиз. Застройщики же назначают альтернативные исследования, результаты которых отличаются от представленных ТСЖ.

В итоге большинство таких споров удается разрешить только в судебном порядке. Комиссия по недвижимости - инициатор и организатор конкурса. Архив новостей. Подать жалобу. Автор: Сергей Бардин, BN. Защита прав покупателей и собственников жилья. На главную Карта сайта Написать нам. Подписаться на обновления.

RSS новости недвижимости.

Как заставить застройщика устранить недоделки в доме?

После подписания акта приёма-передачи квартиры между застройщиком и покупателем по договору купли-продажи можно столкнуться с неожиданными и неприятными проблемами. Вы тщательно проверили квартиру на предмет недоделок или каких-либо дефектов, получили долгожданные ключи и вдруг обнаружили трещину в стене, отслаивающиеся обои, перекошенную дверную коробку и т. Часто бывает так, что после приёмки жилья все недоделки, оставленные строительными бригадами, дают о себе знать не сразу. Некоторые серьёзные недоделки можно обнаружить только, пожив какое-то время в стенах квартиры. В данной статье мы поговорим о том, можно ли предъявить претензии к застройщику уже после получения ключей по прошествии, к примеру, месяца или нескольких лет. Подписание акта приёма-передачи квартиры возлагает на плечи собственника всю ответственность за содержание квартиры, однако юристы с уверенностью заявляют, что этот факт ещё не говорит о том, что в случае обнаружения дефектов или недоделок собственник жилья обязан их устранять за собственный счет. Правда данная информация касается только владельцев квартир в новостройках.

Как заставить застройщика устранить недоделки

Действующее законодательство предоставляет покупателю квартиры в новостройке широкие возможности для предъявления требований к застройщику в связи с ненадлежащим качеством приобретенного жилья. Закон "О защите прав потребителей" В случае передачи потребителю квартиры с недостатками исполнителем будут нарушены соответствующие положения Закона РФ от При этом основным критерием качества определен договор, как наиболее распространенная юридическая форма закрепления отношений потребителя и исполнителя. Кроме того, нормы и характеристики, определяющие качество товара, могут также устанавливаться государством путем издания документов нормативно-технического характера.

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Подпишитесь на нас:.

Получение ключей от долгожданной квартиры — нерядовое событие в жизни человека. Однако семейный очаг может отказаться гореть, когда из всех щелей дует сквозняк, а дверь болтается на одной петле.

Сегодня возрастает количество случаев, когда заказчики обращаются к застройщикам для устранения неполадок в сданном в эксплуатацию жилище. Определенные проблемы с кровлей, наличие трещин на стенах — это только минимальный список причин, по которым владельцы жилья вынуждены вступать в судебные отношения с застройщиками. В большинстве случаев подобные недоделки жилища обнаруживаются во время осмотра жилища перед тем, как подписывается акт приема-передачи.

Как заставить застройщика устранить недоделки?

Раздается звонок или вам приходит письмо от застройщика с приглашением осмотреть построенную квартиру. Осталось подписать акт приема-передачи, и долгожданная квартира фактически станет вашей. Не спешите открывать шампанское и звать гостей на новоселье. Настал ответственный момент приемки квартиры. Запаситесь терпением и вооружитесь знаниями.

Какой радостный и счастливый момент — получение ключей от новой квартиры! И не так часто это бывает.

Приемка квартиры в новостройке: добиваемся устранения недоделок

Собственники жилья все чаще пытаются обязать застройщиков устранить недоделки в недавно возведенных домах. Чаще всего покупатели нового жилья сталкиваются с недоделками в процессе приемки своих квартир: БН уже писал, каким образом можно обязать застройщика устранить брак до подписания акта приема-передачи жилья. Но порой дефекты проявляются уже после новоселья и не только в квартирах. Ошибки проектировщиков, отступления от технологий в ходе строительства — все это приводит к тому, что через несколько лет после сдачи в домах могут лопнуть трубы, появиться трещины на фасаде и пр. В подобных случаях жильцы могут требовать от застройщика устранить брак, либо, если собственники уже произвели ремонт за счет собственных средств, — возмещения соответствующих затрат.

Как заставить застройщика устранить недоделки в квартире

Иногда нетрезвого водителя признают пострадавшим в ДТП. В этом случае он отвечает не за последствия аварии, а за управление автомобилем в состоянии опьянения.

Выплата страхового возмещения имеет свои нюансы. Страховая компания виновника обязана компенсировать ущерб потерпевшим, но впоследствии имеет право взыскать свои деньги с помощью регрессного иска.

Как заставить застройщика устранить недоделки . быть прописаны подробные сведения о том, из чего сделан дом, что должно быть.

RU вы сможете получить консультацию юристов со всей России. RU осуществляет юридические консультации как на платной, так и на бесплатной основе. Консультация по платным вопросам гарантирует получение ответов от нескольких профессиональных юристов и адвокатов.

Порядок предоставления государством автомобиля для многодетной семьи Как получить автомобиль для многодетной семьи от государства. При каких обстоятельствах и может ли бабушка ребенка вместо его мамы пойти в декретный отпуск. Может ли бабушка пойти в декретный отпуск и получать пособие.

Помимо этого помощь юриста может заключаться и во всех вопросах, связанных с оформлением пенсии. Если же ее размер по каким-то причинам человека не устраивает, то с помощью услуг юриста можно добиться пересмотра выплат. Многие военные заслужили статус участника боевых действий.

Наша юридическая фирма в Харькове сориентирована на поддержку представителей малого и среднего бизнеса Украины, а также оказание помощи в разрешении всевозможных проблем юридического характера населению. Говорят, лучшая реклама это репутация. Мы дорожим своей репутацией, как командой классных специалистов и консультантов.

Сервис: Помощь юристов и адвокатов в городе Новокузнецке. Юридическое сопровождение организаций и предпринимателей в судах. Еще несколько лет назад это казалось невозможным, но сегодня вы можете получить качественную юридическую помощь, не выходя из дома или офиса.

Конечно, юридическая консультация онлайн может решить не все проблемы, но, как показывает практика, большинство вопросов можно легко решить, не встречаясь с юристом лично.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Односторонний акт приема передачи - Уловки застройщика
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Тимофей

    Какая фраза... супер, блестящая идея

  2. Аристарх

    Я думаю, что Вы не правы. Я уверен. Могу отстоять свою позицию. Пишите мне в PM.

  3. akatvocoun

    Какие нужные слова... супер, блестящая мысль