+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Как продать малозначительную долю

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Если собственник не хочет продавать долю в квартире, то заставить продать можно, но не всегда. Сделать это принудительно можно только через суд. Теперь разбираемся как это сделать и можно ли именно в Вашем случае это сделать. Перед Вами руководство, которое сформирует план действий в случае, если собственник не хочет продавать долю в квартире.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как отказаться от доли в приватизированной квартире? Процедура отказа от доли путём дарения Налог при дарении Отказ от приватизации Отказ возможен несколькими способами.

Как продать малозначительную долю

Долевая собственность имеет массу юридических особенностей и тонкостей. Расскажем в статье, как могут лишить доли собственника квартиры и как защититься от риска отчуждения доли. Можно ли его обязать выкупить по рыночной стоимости? При долевой собственности имущество принадлежит нескольким лицам сособственникам и для каждого из них определяется конкретная доля в общем праве собственности на это имущество. Пункт 2 ст. Доля каждого сособственника представляет собой часть субъективного права на имущество, выраженную в арифметическом значении.

Размер доли определяется законодательными нормами или соглашением между сособственниками. Если никаких указаний и договоренностей нет, лица считаются владельцами равных долей. Отчуждение доли — это передача прав на нее другому лицу. Сособственник имеет право по своему волеизъявлению продать, передать в дар, завещать или по-иному распорядиться своей принадлежащей ему долей. Законодательно установлен определенный порядок отчуждения доли. Если владелец части общего имущества решит ее продать, он должен учитывать преимущественное право покупки сособственников.

Пункт 1 ст. Продавец обязан оповестить совладельцев о планируемой продаже в письменной форме. Нарушение порядка отчуждения может привести к признанию сделки недействительной.

Участники долевой собственности не могут изымать доли друг у друга. Любые методы морального или физического воздействия для выживания совладельца являются незаконными. Лишение права собственности допускается только в исключительных случаях.

Есть три способа лишения собственника доли в квартире:. Это мирный путь решения вопроса. К примеру, совладельцы могут предложить неугодному собственнику выкупить его долю.

При добровольном соглашении принятое решение устраивает всех. Предпосылкой изъятия доли по решению суда всегда являются противозаконные действия собственника. Послужить началу судопроизводства могут следующие обстоятельства:. Пункт 3 ст. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Если собственник не соглашается на отчуждение добровольно, а для вынесения соответствующего решения суда нет оснований, остается один выход — принудительный выкуп малозначительной доли.

При этом не имеет значения согласен ли собственник с отчуждением или нет. Если суд решит, что все три условия выполняются, доля будет отчуждена, а владелец получит материальную компенсацию. Насколько значительна имеющаяся доля в общем праве собственности судья решает в каждом случае самостоятельно.

Когда собственник категорически против отчуждения, а совладельцы подают на него в суд, необходимо попытаться убедить органы в отсутствии причин для принудительного выкупа. Суды принимают во внимание совокупность всех трех факторов — малая часть доли, невозможность выделения в натуре, неиспользование имущества.

Если хотя бы один из пунктов не соответствует действительности, принудить продать долю собственника не смогут. Чтобы гарантировано добиться решения суда в свою пользу можно прибегнуть к услугам профессиональных адвокатов. Хотя в некоторых случаях это ни к чему, так как тщетность затеи истцов очевидна.

Суд будет учитывать, есть ли в квартире комната, соответствующая метражу равному доле собственника. Если такое помещение есть, добиться принудительного выкупа истцам практически нереально. Второй момент — основание приобретения прав собственности на долю. Если основанием послужила купля-продажа, проведенная с соблюдением всех требований законодательства, то долю вряд ли признают малозначительной. Третий нюанс — наличие потребности в использовании квартиры.

Если у собственника нет иного жилья, кроме доли в квартире, суд не удовлетворит требований истцов. Собственник утрачивает право собственности на долю только после перечисления в его пользу компенсации и перерегистрации имущественных прав в Росреестре. Согласно ст. В этом случае у других дольщиков есть единственный шанс — принудительный выкуп. Если суд признает, что ваша доля в праве общей собственности малозначительна, имущество могут изъять. В такой ситуации вы получите компенсацию, эквивалентную стоимости доли.

Обязать кого-то купить имущество не удастся, но вот продать долю по рыночной стоимости можно. Для этого необходимо воспользоваться процедурой продажи своей доли с учетом преимущественного права покупки. Направьте сособственникам уведомление о планируемой продаже доли с указанием цены по рынку. Если по истечении месяца они не изъявят свое желание купить долю, вы сможете продать ее третьему лицу.

Специалист по недвижимости Инна Белякова расскажет, как можно законно лишить собственника доли в квартире. Опубликовал : Вадим Калюжный , специалист портала ТопЮрист. Возможно ли принудительное отчуждение доли в квартире, если у меня есть задолженность по коммунальным платежам? Консультант - Т Да, это возможно по решению суда, так как оплата коммунальных услуг является обязанностью собственника ст. Для принятия такого решения необходимо, чтобы задолженность по коммунальным платежам была соизмерима со стоимостью доли в праве общей собственности.

Добрый день! Мы с сестрой владеем квартирой в равных долях. Она хочет выкупить у меня мою часть, но я не хочу ее продавать. Может ли она принудить меня к продаже доли? Здравствуйте, Карина. В данном случае никто не может вас принудить к продаже доли. Это гарантируется ст. У вашей сестры даже нет оснований для обращения в суд. Добрый день. Можно ли отозвать приватизацию квартиры нескольких долей если я получал эту квартиру в году, но сейчас передумал и хочу всю на себя оформить?

Сын одним словом нахлебник в свои 25, купили отдельную квартиру , но он имеет долю в квартире 3-х комнатной где живёт вся семья. Сейчас начал брать деньги в быстрозайм и т д. Есть опасения что когда то придут за его долей в счёт долгов. Как можно забрать его долю законно или незаконно. Кроме того, с г он уже не прописан в нашей квартире, я передала ему комнату в коммунальной квартире, в которой он проживает,но доля собственности осталась.

Мария - ТопЮрист. К сожалению, забрать его долю без согласия невозможно, поскольку в соответствии с ч. Вы можете попробовать договориться с сыном, чтобы он оформил договор дарения на вас своей доли в квартире. В исключительных случаях могут быть применены положения ст. Она инвалид и платит ком. Второй собственник - гражданин другой страны Украина В квартире не появлялся более 8 лет.

Можно ли в судебном порядке лишить его права собственности или обязать продать свою долю? Если второй собственник имеет не только гражданство Украины, но и России, то на территории России ко всем правоотношениям с его участием будет применяться законодательство РФ.

В соответствии со ст. Таким образом, вам нужно обратиться с заявлением в администрацию о применении мер к собственнику. Также вы имеете право на взыскание части понесенных расходов за коммунальные услуги. Недавно выяснилось,что он имеет долги в микрофинансирования и ещё для кучи через посредников занял 60 т. Спустя год,этот человек объявился и требует долю в квартире,так как отец ему не вернул деньги.

Либо сумма,которая набежала за год,либо доля. Могут ли отнять долю у моего отца? Не очень хочется жить с посторонними людьми,а у меня ещё маленький ребёнок. Вадим Александрович. В течение 26 лет сын не уплачивает квартплату. Я оплачиваю полностью. Как это реально сделать? С уважением, пенсионер Вадим Александрович. Живет в Забайкальском крае. Она там не прописана и не проживает.

Там живет один сын. Я там прописана,но,не проживаю,т к имею в собственности комнату в другом месте. Племянница продает свою долю по кадастровой стоимости,которая слишком высока домик старый,покосился и т д.

Я и сын хотели выкупить эту долю,но,цена нас не устраивает. Покупатель тоже не находится.

Как заставить продать долю в квартире?

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Продавать свою долю сестре Л. В обоснование своих требований она указала, что изначально квартира принадлежала на праве собственности их родителям.

Малозначительная доля в квартире

Доля в квартире — это часть жилплощади, которую невозможно выделить в натуре. Доля выражается в арифметическом значении и представляет собой часть в праве общей собственности. Долевая собственность может быть только в приватизированном жилье. Часто это понятие путают с совместной собственностью.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продажа доли в квартире без согласия других собственников

Большая часть квартир в России имеет несколько собственников. Пока те живут безконфликтно — все хорошо. Проблема может возникнуть тогда, когда владельцы долей не могут между собой договориться: кто-то чинит препятствия в пользовании квартирой, другой же разумное предложение совместно продать квартиру и поделить деньги — просто игнорирует.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

Долевая собственность - это имущество двух и более лиц, принадлежащая им на праве собственности, при этом доля каждого лица определена соглашением или законом. Раздел бывшими супругами совместно приобретенного имущества в браке. После смерти собственника, у него может остаться переживший его супруг а , родители, дети, в т. Получение доли в квартире на основании договора дарения, ренты, залога или путем покупки доли.

Отчуждение доли: добровольное, по суду, продажа части. Как защитить себя от отчуждения?

Долевая собственность имеет массу юридических особенностей и тонкостей. Расскажем в статье, как могут лишить доли собственника квартиры и как защититься от риска отчуждения доли. Можно ли его обязать выкупить по рыночной стоимости? При долевой собственности имущество принадлежит нескольким лицам сособственникам и для каждого из них определяется конкретная доля в общем праве собственности на это имущество.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей настоящего Кодекса. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.

Ничтожная доля в квартире размер

Сейчас очень распространено владение недвижимым имуществом в долях, причин тому можно выделить несколько:. Образовавшиеся доли впоследствии могут продаваться, дариться, завещаться и т. Между тем, немногие знают, что владение долей в квартире — это мина замедленного действия: в любой момент они могут лишиться своей доли, а вместе с ней — и права проживать в квартире. Почему так может произойти?

ВС РФ: компенсация за долю в общем имуществе может выплачиваться принудительно

Поэтому и велика смертность после произошедшего ДТП. Однако, как оказывается, большинство трагедий случается в летний период. Скорее всего, данные цифры связаны с уменьшением количества наездов на мотоциклистов и велосипедистов.

малозначительной признавалась доля, не превышающая четверти в общей незначительной, и сособственника могут обязать через суд ее продать.

В случае военного конфликта именно военнослужащие первыми попадают под удар и сталкиваются с прямой угрозой жизни. Да и в мирное время жизнь их часто неспокойна, связана с переездами и т. Поэтому государство стремится компенсировать эти риски и тяготы своей поддержкой, введением отдельных льгот и возможностей для военнослужащих и их семей. Юрист по военному праву окажет всестороннюю помощь при нарушении их прав, и представит интересы этих категорий лиц в случае судебного спора.

Практические советы юристов и адвокатов Как подать на развод: заявление на расторжение брака, процедура и порядок Что нужно чтобы подать на развод - порядок расторжения брака.

Куда подавать заявление на развод.

Ответы юристов (0) Кража я на работе никому не сказав взял шуроповерт что бы сделать комодя его конечно же вернул и сказал что брално в тот момент пропало ещё несколько вещей тамкамеры именно там нету и сейчас хотят на меня все повеситьмне сказали писать объяснительную что и как пропало мол от этого зависит статья которую мне повесятно я те другие вещи не брал и не хочу за это отвечать Ответы юристов (1) Может молодая семья получить льготы на жилье. Волнует такой вопрос, действует ли пункт 7.

Ответы юристов (0) Расторжение срочного трудового договора Имею ли я право и какие нужны документы для расторжения срочного трудового договора (т.

Общие правила использования РРО для всех плательщиков единого налога II-IV групп начнут действовать с 1 января 2021 года одновременно с увеличением предельного объема дохода плательщиков единого налога II группы с 1,5 до 2,5 грн. Предусматривается введение программных РРО, которые могут использоваться вместо классических РРО. Пригласите Сороса в Раду, пусть уже озвучит свои планы.

Просто нужно посмотреть, где юридическая консультация может быть получена в таком формате. Все кажется таким простым, удобным и безопасным. Чтобы решить проблему человека, юристу нужна информация и время на ее анализ, а также выработку правильного решения.

И совсем другое дело, когда консультация нужна по правовым вопросам, касающимся ведения бизнеса.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ДОЛЯ в Квартире. Сособственник не хочет продавать совместно. Что делать?
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Харитина

    На мой взгляд, это интересный вопрос, буду принимать участие в обсуждении. Вместе мы сможем прийти к правильному ответу.

  2. landbordazz

    Я знаю, что надо сделать )))

  3. Изольда

    Вы не правы. Могу это доказать.

  4. Януарий

    Вы ошибаетесь. Пишите мне в PM, пообщаемся.

  5. stevanthurre

    Я конечно, прошу прощения, но это мне совершенно не подходит. Кто еще, что может подсказать?