+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Покупка квартиры с задолженностью по квартплате

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Покупка квартиры с задолженностью по квартплате

Покупка квартиры в России — сложная и комплексная операция. Она значима как финансово, так и юридически. Рынок наполнен недвижимостью с сомнительным прошлым. Особенно это касается наличия правовых обременений. Нередко приобретение квартиры превращается в рулетку. Тем не менее, закон выступает на стороне обманутых.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Добавлено в Избранное Перейти Что делать, если перед вами возникает задача по покупке квартиры с задолженностью? Можно ли ее приобрести и кто будет погашать долг?

Можно ли переоформить квартиру если есть долг по квартплате

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. Помогите разобраться, Купили квартиру в Энгельсе,имеется справка что задолженностей нет. Председатель жкх утверждает что мы обязанны платить эти р в течение 5 лет, так как бывший председатель жкх наделал долгов и пропал.

Дело прекращено по истечению срока давности. А значит, если новому владельцу будут выдвинуты требования по погашению задолженности предшествующего собственника, они будут являться неправомерными. Приобретение квартиры с задолженностью по квартплате — весьма распространённая ситуация на вторичном рынке жилья. Это обусловлен невнимательностью или элементарной юридической безграмотностью со стороны участников сделки. Продавец полагает, что вместе с переходом права собственности он избавляется от долгов, покупатель считает, что погашение задолженности становится его обязанностью.

У владельца квартиры есть долг в 10 тысяч рублей за свет и 2 тысячи рублей за капремонт. Он продает свое жилье, не ставя покупателя в известность о наличии задолженности. Сразу после того, как новый владелец зарегистрирует право собственности, он будет обязан погасить долг в за капитальный ремонт, но 10 тысяч рублей, которые от него будет требовать управляющая компания, оплачивать не обязан.

Чтобы не стать владельцами такой жилплощади нужно соблюдать определённые правила при выборе и покупке квартиры. Перед подписанием окончательного соглашения нужно взять в ЖЭУ справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

К сожалению, далеко не всегда. Далеко не все организации имеют договор на проведение коммунальных платежей, поэтому владельцы квартир оплачивают услуги напрямую поставщикам, на балансе которых числится дом. В качестве варианта, если продавец согласен на погашение долгов новым владельцем, дополнительно указать размер скидки от стоимости квартиры. Прописывать скидку следует отдельным пунктом, но никак не в рамках итоговой цены. Во втором случае, представители ТСЖ или управляющей компании обычно идут на хитрость, уверяя нового владельца квартиры, что вместе с недвижимостью к нему переходят все имеющиеся обременения, в том числе, и долги по квартплате.

Это не так, более того, требование погасить долги предыдущего собственника противоречат действующему законодательству. Но тогда купивший квартиру человек, как правило, получает на покупку приличную скидку в качестве компенсации неудобств.

В общем, процедура не самая простая, но разобраться в нюансах можно каждому. УК сама должна искать нового владельца и заключать с ним договор, если он этого не делает. Ваши обязательства по этой квартире прекратились с момента перехода права собственности. На практике значительно проще написать именно отдельное соглашение, чем вписывать данный пункт в договор купли-продажи.

Если УК, ТСЖ или ЖК управляют домом не так давно, то есть начали обслуживание позже того момента когда к новому владельцу перешли права на недвижимость, то нужно обратиться в организацию что обслуживала дом раньше.

Главное, что не должен делать владелец такой квартиры — это скрывать что-то от человека, который желает приобрести недвижимость. Это чревато даже уголовной ответственностью. Но если сделка прозрачная, то покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам будет вполне безопасной для обеих сторон. Сегодня у ТСЖ и Жилкомсервиса появилось право накладывать арест на квартиру и на операции с недвижимостью в Росреестре до оплаты долгов за квартплату.

Это может привести к приостановке сделки купли-продажи, если вы заранее не проверили наличие задолженностей. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Перед использованием информации и принятием какого-либо решения обязательно проконсультируйтесь с специалистами. Кроме руководства и управляющих в ЖКХ простые работники работают за мизерные зарплаты.

Поэтому не шевелятся и боятся получить по шапке. Продавать квартиру с долгом по квартплате тоже иногда приходится. Эта процедура более сложная и трудоёмкая, да и оформление различных бумажек должно занять больше времени. Но если нет другого выхода, приходится довольствоваться теми методами, которые доступны на данный момент. Долги по квартплате являются проблемой, но не препятствием продать или купить такую недвижимость. Покупка квартиры в России — сложная и комплексная операция.

Она значима как финансово, так и юридически. Рынок наполнен недвижимостью с сомнительным прошлым. Особенно это касается наличия правовых обременений. Нередко приобретение квартиры превращается в рулетку. Тем не менее, закон выступает на стороне обманутых.

Другими словами задолженность закреплена не за квартирой, а за конкретным человеком. Долги, образовавшиеся при старом собственнике, ЖЭУ не имеет право требовать с нового хозяина квартиры. То есть долги прежнего хозяина за капремонт в полном объеме лягут на нового владельца квартиры независимо от его согласия. Поэтому при покупке квартиры обязательно нужно выяснить вопрос о наличии задолженностей.

Учитывая тот факт, что на данный момент заверять договора купли-продажи у нотариуса не обязательно, единственная статья расходов помимо самой стоимости квартиры и суммы долга по квартплате — это госпошлина при регистрации права собственности. Она составляет рублей на каждого нового владельца. Долгами по коммунальным платежам сейчас никого не удивишь. Зачастую именно невозможность оплаты коммуналки вынуждает собственников продать недвижимость и приобрести жилье меньшей площади.

В законе явно не запрещается продавать квартиры с долгами, если таковые не установлены судом. Обращаться к судебному разбирательству у многих поставщиков услуг по-прежнему считается крайней мерой. Решая вопрос, переходят ли старые долги по ЖКХ при покупке квартиры к новому владельцу, законодатель отвечает отрицательно.

То есть, обязательство по оплате коммунальных услуг за приобретенное помещение возникает после заключения договора и регистрации прав собственности. Разобравшись с первым пунктом можно смело переходить ко второму.

Он заключается в написании заявления и подшивании к нему документа о коммунальных платежах заявителя. Если квартира продается на вторичном рынке, то очевидно, что кто-то в ней жил, пользовался коммунальными услугами, платил за будущий капремонт.

Стоп: или не платил? Это большая ошибка. В таком случае доли должны быть выделены именно в той квартире, при покупке которой использовался маткапитал. Вместо управляющей компании хозяйственными делами может заниматься ТСЖ.

Все зависит от ситуации. Это не отменяет факт претензий. Поэтому покупателю лучше озаботиться сбором сведений об отсутствии задолженностей самостоятельно. Получить информацию можно так:. На первом этаже в моём доме осталась последняя коммуналка. Ну кто это должен взыскивать? Хоть бы в качестве устрашения начали судебное разбирательство! Если он будет положительным, то стоит взять у бухгалтера выписку из вашего лицевого счета и справку о том, что нет задолженностей.

Если вам продали квартиру с долгами по коммуналке, не стоит впадать в панику. Закон на стороне новых собственников. Пошаговая инструкция для разрешения проблемной ситуации:. На что УК отправляет меня к новому владельцу, чтобы я его заставил прийти и заключить договор. А до этого времени долг будет капать на мой лицевой счет. Как мне быть? Факт задолженности по ЖКХ часто скрывается собственником. Им все равно, кто владеет квартирой. На практике поставщик коммунальных услуг продолжает выставлять счета по ЖКХ и учитывать прошлые долги к новому собственнику.

Подобные действия незаконны. А то месяц назад столкнулась именно с таким вариантом — квартира, собственность юрлица, продаётся с невероятно выгодным дисконтом, но на просмотре предупреждают — задолженность от двух предыдущих владельцев составляет руб. Долги по коммунальным платежам относятся непосредственно к собственнику квартиры, а не к самой недвижимости. Таким образом, если квартира будет продана, бывший ее собственник все равно обязан погасить долг.

Среди банков, подобную услугу оказывает Сбербанк. В Москве наиболее распространено получение информации через Банк Москвы. Там же имеются опции оплаты онлайн, которые вряд ли понадобятся, если есть все основания того, что долг был накоплен прежним владельцем.

Семья, которая купила квартиру с долгами, попала на распространенную схему. Закон прямо не запрещает продажу жилой недвижимости с задолженностью. Это не облегчает процесс. У продавца квартиры возникает целая масса затруднений, обойти которые можно лишь обманом.

Часто люди из-за своей невнимательности и не подкованности в юридических вопросах покупают жилье со вторичного рынка с огромным долгом по коммунальным платежам. Ваш e-mail не будет опубликован. Старый и новый владелец могут договориться о том, что новый переоформляет долг за коммунальные услуги на себя, а старый делает соразмерную скидку в стоимости квартиры.

Например, если квартира стоит 2 миллиона рублей, а долгов насчитывается на сумму в 50 тысяч рублей, то фактически жилье будет продано за 1,95 миллиона рублей, но взамен новый собственник обязуется перевести задолженность на себя. В Вашем случае действия управляющей компании неправомерны.

Муж может притендовать на дом дареный мне моими родителями. Правило не распространяется на технически сложный товар. Добавить комментарий Отменить ответ Ваш e-mail не будет опубликован.

Продажа квартиры с долгами: инструкция

Мы гарантируем сохранность ваших персональных данных и не будем передавать ваши контакты третьим лицам. Уважительные причины — высокие тарифы на коммунальные услуги, возникновение непредвиденных расходов — и элементарная безответственность владельца приводят к появлению задолженностей по оплате в ЖКХ. Для тех, кто испытывает постоянные материальные трудности, не имея регулярного дохода, эта проблема становится системной. В любом случае появившийся долг никуда не денется и, пока не будет погашен, станет расти.

Покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам – платить ли новому собственнику

Покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам — ситуация часто встречающаяся, но новый владелец должен знать — он не обязан погашать старые долги. С требованием о погашении долга управляющая компания и коммунальные службы могут обратиться только к прежнему хозяину. Исключение составляют только платежи за капремонт жилого дома, долг по ним переходит к новому собственнику. Но не всегда все так просто. На практике новые владельцы встречаются с трудностями и мы подскажем как их решить.

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. Помогите разобраться, Купили квартиру в Энгельсе,имеется справка что задолженностей нет. Председатель жкх утверждает что мы обязанны платить эти р в течение 5 лет, так как бывший председатель жкх наделал долгов и пропал. Дело прекращено по истечению срока давности.

Это объекты с нечистой юридической историей, с неучтенными правами несовершеннолетних, унаследованное жилье. К данной категории относятся также квартиры, продавцы которых накопили много долгов.

Бывает, что Продавец квартиры накопил долгов по ЖКХ за несколько лет, и не хочет или не может за них расплатиться. Все долги, возникшие ДО момента покупки квартиры, к Покупателю не имеют отношения. Но начинать жизнь на новом месте со скандала с управляющей компанией, мало кому хочется.

При купле квартиры долги по платежкам

Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на. Отправить еще раз.

Долги могут накопиться по любым коммунальным платежам. Долги по воде, электричеству и газу вы легко выясните, сравнив показания счетчиков и оплаченные квитанции. Долги за стационарный телефон могут быть двух видов: абонентская плата и за междугородние переговоры.

Если купили квартиру с долгом по квартплате

Задолженность за услуги коммунальных служб может возникнуть по ряду причин, включая как уважительные, так и связанные с безответственностью собственника квартиры. В любом случае долг накапливается и требует погашения. Из-за образовавшейся задолженности собственник непременно столкнется с проблемами при необходимости продажи квартиры. Поэтому для того, чтобы избежать возможных последствий, необходимо знать, как продать квартиру с долгами. Инструкция по продаже квартиры с долгами. В большинстве случаев продать квартиру с задолженностью по коммунальным услугам возможно, но избежать ответственности за неуплату не удастся.

Квартира с долгами по коммунальным услугам: аспекты купли-продажи

Пошли в Агентство разбираться, ответили, что на момент сделки квартира была чистая. Отправили в ТРИЦ разбираться. Пришли в ТРИЦ, там особо и разговаривать не стали, сказали придется платить. Есть ли смысл писать жалобу в прокуратуру, и на.

Ничего платить, писать, ходить по ТРИЦам не. Новый владелец оплачивает все счета с момента вступления в права собственности. Задолженность будет взыскиваться с прежних владельцев в установленном законом порядке.

При покупке квартиры с долгом по квартплате и за коммунальные . Квартиры с задолженностью по коммунальным платежам на рынке.

С тебя причитается: как не влезть в чужие коммунальные долги

Не выплачивают долги за ранее купленный. Не желают платить за украденный.

Покупать квартиру с долгами – это опасно?

Как установить отцовство, если родители ребенка не в браке. Расписка как гарантия возврата долга.

Нам можно доверить любой вопрос и не беспокоиться. Зарегистрируйтесь и спросите юристов и адвокатов на форуме, получите сразу несколько мнений бесплатно Привыкли общаться по телефону.

КоАП, а именно предупреждение или штраф 500 рублей. Итак, свидетельство о регистрации является регистрационным документом, подтверждающим постановку на учет конкретного ТС в соответствии с действующим законодательством. Также удостоверяет факт регистрации за определенным собственником. Дубликаты СТС не выдаются.

Соглашение о порядке общения, содержании и воспитании ребенка Составление брачного договора у нотариуса: стоимость Средняя зарплата в России для расчета алиментов в 2018 году Удерживаются ли алименты с больничного листа в 2018 году Удерживаются ли алименты с больничного листа в 2018 году Установление отцовства - Консультация юриста Установление отцовства в судебном порядке Что грозит за неуплату алиментов в 2018 году.

Что делать если алименты меньше прожиточного минимума. Что делать если жена подала на алименты Что делать, если бывший муж не платит алименты и не работает официально. Что делать, если жена не дает видеться с ребенком.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Задолженность по квартплате: грозит ли жильцам выселение?
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. quigalo1966

    Я думаю, что Вы не правы. Я уверен. Предлагаю это обсудить.

  2. ihinizin

    Мне кажется ништяк!